|
 Er zijn veel verschillende vormen hypotheken. Combinaties van de verschillende hypotheekvormen zijn natuurlijk ook mogelijk.
Er is altijd een hypotheek die bij u past!
Er zijn verschillende soorten hypotheken, enkele vormen die we kennen zijn:
Aflossingsvrije hypotheek
Wanneer het gewenst is dat er niets hoeft worden afgelost gedurende de looptijd, kan worden gekozen voor een aflossingsvrije hypotheek. Veel woningbezitters kiezen ervoor om een deel van de hypotheek aflossingsvrij te houden, zodat de maandlasten worden verlaagd.
Annuïteitenhypotheek
Bij deze hypotheek zijn de netto maandlasten in het begin relatief laag, maar gedurende de looptijd stijgen deze. De annuïteit is een vast bedrag, welke maandelijks aan de betreffende hypotheekverstrekker moet worden betaald. Van deze annuïteit bestaat het grootste deel in de beginfase uit rente. Aan het einde van de looptijd is juist de aflossing het grootste deel van de annuïteit. Hierdoor daalt de renteaftrek naar verloop van tijd en stijgen de netto maandlasten. Deze hypotheek kan interessant zijn als in de toekomst een behoorlijke inkomensstijging wordt verwacht.
Bankspaarhypotheek
Banksparen is een manier om vermogen op te bouwen door te sparen en/of te beleggen ten behoeve van aflossing van een hypotheek.
Beleggingshypotheek
De maandelijkse verzekeringspremie wordt belegd, waardoor eeen vermogen kan worden opgebouwd. Met dit opgebouwde vermogen kan de hypotheek aan het einde van de looptijd weer worden afgelost. Aangezien beleggen geen garanties geeft, is er geen zekerheid over de hoogte van het opgebouwde vermogen. Het opgebouwde vermorgen kan hoger uitvallen, maar uiteraard ook lager.
Effectenhypotheek
Een effectenhypotheek heeft sterke overeenkomsten met een beleggingshypotheek. Het voornaamste onderscheid is dat hier niet via een kapitaalverzekering wordt belegd. Bij het aangaan en/of maandelijks worden effecten (aandelen) aangekocht of ingebracht. De waardeontwikkeling van deze effecten moet resulteren in een vermogensopbouw. Een belangrijk voordeel van deze hypotheek is, dat het rendement van beleggingen op de lange termijn bijna altijd hoger is dan bij sparen. Uiteraard biedt de aandelenmarkt geen garanties en brengt deze hypotheek dus ook meer risico's met zich mee.
Gemengde hypotheek
Een gemengde hypotheek is geen specifieke hypotheekvorm, maar een combinatie van verschillende hypotheekvormen. In sommige situaties is het noodzakelijk om een combinatie te maken van bepaalde hypotheekvormen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij fiscale beperkingen, zoals de maximale duur van de hypotheekrenteaftrek of de maximale opbouw van een belastingvrij bedrag via een kapitaalverzekering. Ook kan gekozen worden voor een gemengde hypotheek om optimaal gebruik te maken van alle voordelen die de belastingdienst en hypotheekmarkt bieden.
Hybride hypotheek
De hybride hypotheek is een combinatie van een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek. Met de hybride hypotheek kan zelf bepaald worden welk deel van de verzekeringspremie belegd dan wel gespaard wordt. Is de aandelenmarkt gunstig dan kan de hypotheek als beleggingshypotheek gebruikt worden, mocht dat niet het geval zijn dan kan worden overgegaan op een spaarhypotheek.
Krediethypotheek
Met een krediethypotheek kan extra geld worden opgenomen uit uw hypotheek, tegen een aantrekkelijke (hypotheek)rente. Er bestaat de vrijheid om op ieder gewenst moment binnen bepaalde grenzen geld op te nemen, waarna het bedrag ook weer op ieder gewenst moment kan worden afgelost. Hierdoor kan (tijdelijk) extra financiële ruimte worden gecreëerd. Deze hypotheek kan interessant zijn voor woningbezitters met een overwaarde op hun woning en die de behoefte hebben aan extra financiële ruimte.
Levenhypotheek
De levenhypotheek wordt bijna niet meer afgesloten en is in principe vervangen door de spaarhypotheek.
Lijfrentehypotheek
De lijfrentehypotheek is een combinatie van een hypothecaire lening met een aanvullende lijfrenteverzekering. Bij een lijfrentehypotheek kunt u zowel de hypotheekrente als de premie voor de lijfrenteverzekering van uw belastbaar inkomen aftrekken. Vanaf de afgesproken einddatum van de lijfrenteverzekering ontvangt u een periodieke uitkering.
Lineaire hypotheek
Iedere periode wordt een vast en gelijkblijvend bedrag afgelost. Hierdoor neemt de schuld na iedere aflossing af en dalen de rentelasten tijdens de uitstaande looptijd. Bij een lineaire hypotheek zijn de maandlasten in de beginfase het hoogst. Deze hypotheek kan interessant zijn als in de toekomst een inkomensdaling wordt verwacht.
Spaarbeleggingshypotheek
Deze hypotheekvorm is een combinatie van een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek. Hierbij kunt u zelf bepalen welk deel van de verzekeringspremie wordt gespaard dan wel wordt belegd. De spaarbeleggingshypotheek is momenteel een populaire hypotheekvorm.
Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek is een verbeterde vorm van een levenhypotheek. De rente waartegen binnen de kapitaalverzekering wordt gespaard is gelijk aan de rente die voor de hypotheek wordt betaald. Hierdoor is vooraf te bepalen welk vermogen wordt opgebouwd.
|
Hypotheken
