Er zijn veel verschillende vormen hypotheken. Bij het maken van een keuze is het verstandig om de verschillende hypotheekvormen te kennen. Hier staan de bekendste vormen op een rijtje met de voor- en nadelen.

  1. Annuïteiten hypotheek

Met de annuïteiten hypotheek betaald u iedere maand een bedrag aan aflossing en aan rente. Deze bedragen bij elkaar opgeteld, de rente en aflossing, vormen samen met het bedrag dat u maandelijks betaald. Het maandbedrag is stabiel, mits de rentepercentage niet wijzigt. Aan het einde van de looptijd heeft u de lening volledig afgelost.

Voordelen:

  • Veilig vermogen opbouwen door aflossing;
  • In het begin heeft u maandelijks minder kosten;
  • De rente wordt steeds lager.

Nadelen:

  • Netto lasten stijgen tijdens de looptijd;
  • Minder belastingvoordeel.
  1. Lineaire hypotheek

De lineaire hypotheek is een vorm waarbij u iedere maand een vast bedrag betaald aan aflossing. Daarnaast betaald u rente. De rente die u betaald wordt steeds minder na elke aflossing. In het begin betaald u dus meer rente en dit zal iedere maand afnemen. Elk maand daalt de hoogte van de lening evenredig. Op deze manier heeft u aan het einde van de looptijd de lening volledig afgelost.

Voordelen:

  • Snelle aflossing;
  • Goedkoopste optie: minste rente;
  • Eenvoudige constructie;
  • Maandlasten dalen continu

Nadelen:

  • Begin van de looptijd hoge maandlasten
  • Lagere hypotheek door de hoge maandlasten in het begin.
  1. Aflossingsvrije hypotheek

Met deze vorm van hypotheek betaald u geen aflossing, maar alleen een hypotheekrente. Het voordeel hiervan is dat u maandelijks relatief minder betaald. U kunt in één keer aflossen aan het einde van de looptijd, met uw spaargeld of door het huis te verkopen. In sommige gevallen kunt u tussentijds ook aflossen (soms tegen een vergoeding).

Voordelen:

  • relatief weinig maandlasten;
  • Mogelijk om een hogere hypotheek af te sluiten wegen de lage maandlasten.

Nadelen:

  • geen hypotheek rente aftrek;
  • Je bouwt geen kapitaal op omdat je niet aflost.
  1. beleggingshypotheek

Deze vorm is een combinatie van een aflossingsvrije hypotheek en een beleggingsrekening. Gedurende de looptijd van uw lening wordt er niet afgelost. Er word (meestal) maandelijks een bedrag gestort op een beleggingsrekening die verbonden is aan uw hypotheek. Aan het einde van de looptijd kunt u de lening aflossen met de opgebouwde waarde van uw belegging.

Voordelen:

  • Meer belastingvoordeel, omdat je niet aflost;
  • Voldoende vermogensopbouw;
  • Veel beleggingsmogelijkheden.

Nadelen:

  • Eindkapitaal is niet gewaarborgd: beleggingsrisico;
  • Geen hypotheken aftrek.

Bekijk de voor- en nadelen van de verschillende hypotheek vormen en kies de juiste vorm. Vraag uw persoonlijke hypotheekadviseur om uw mogelijkheden. Vergelijk de verschillende hypotheken met elkaar om de keuze nog makkelijker te maken.