De afschaffing van de hypotheekrenteaftrek voor dure huizen is geen alternatief voor het verhogen van de AOW-leeftijd naar 67 jaar. Dit valt te concluderen uit het overleg van de Sociaal-Economische Raad (SER). In de SER zijn zowel werknemers als wergevers vertegenwoordigd.

Vakcentrale FNV (Federatie Nederlandse Vakbeweging) is tegen het plan van het kabinet om de AOW-leeftijd van 65 naar 67 jaar te verhogen.

Minister van Financiën Wouter Bos (PvdA) geeft de SER tot 1 oktober 2009 een kans om met een alternatief te komen. Dit plan moet dan net zoveel geld opbrengen voor de overheid.

Zo heeft de FNV o.a. voorgesteld om de hypotheekrenteaftrek boven de miljoen euro af te schaffen, waardoor dit bedrag kan worden opgehaald. Dit voorstel wordt echter niet door alle partijen gesteund. Een aantal redenen hiervoor zijn dat het plan te gecompliceerd zou zijn, te veel ruimte laat voor sluiproutes en ook zouden de resultaten moeilijk te voorspellen zijn.

Ruim de helft van alle woningbezitters weet niet hoeveel hypotheekrente zij betalen. Ongeveer 58% van de mannen weet de hypotheekrente wel te noemen, terwijl dit percentage bij de vrouwen op 45% ligt. Dit blijkt uit onderzoek van de Postbank.

Verder blijkt dat 60% van de woningbezitters niet weet of hun hypotheekrente overeenkomt met de actuele marktrente. Slechts 20% van de ondervraagden houdt de actuele rentestanden bij, waarbij ouderen dit weer meer doen dan jongeren. Daarentegen zijn het juist de mensen jonger dan 40 jaar, die actief zoeken naar de meest gunstige rente zodra de rente afloopt.

De verwachting is dat veel woningbezitters met een maximum hypotheek van €350.000,- hun hypotheek gaan oversluiten tegen een lagere hypotheekrente. In juni 2009 heeft het kabinet besloten om de grens voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij het sluiten van een hypotheek te verhogen van €265.000,- naar €350.000,-. De reden hiervoor was om de ingezakte woningmarkt te stimuleren. Minister Eberhard van der Laan (PvdA) van ministerie Wonen, Wijken en Integratie (WWI), wilde met deze maatregel de woningmarkt in het zogenaamde middensegment van €250.000,- tot €330.000,- stimuleren. Nu blijkt dat veel woningbezitters door deze hogere hypotheekgrens hun hypotheek willen oversluiten naar een lagere hypotheekrente. De Minister is van mening dat dit onder oneigenlijk gebruik van de maatregel valt en blokkeert de lagere hypotheekrente vanaf 17 september 2009 voor mensen die willen oversluiten.

Door de maatregel trok de woningmarkt inderdaad even aan, maar woningbezitters zagen de mogelijkheid om hun huidige hypotheek te verlengen tegen een lagere hypotheekrente. Het gemiddelde rentevoordeel bedraagt 0,6%.

Vaak wordt de rente tussentijds verhoogd bij verlenging van een hypotheek, waardoor oversluiten van een hypotheek al snel rendabel kan zijn. Het rentevoordeel kan oplopen tot meer dan 1%, wat een besparing van ongeveer €35.000,- betekent bij een rentevaste periode van 10 jaar.

Een rentevoordeel in deze orde van grote wekt de interesse van veel mensen en er dreigt dan ook een stormloop op NHG-hypotheken te ontstaan. Bovendien hoeft er bij het oversluiten van een hypotheek voor 17 september 2009, in de meeste gevallen geen boete te worden betaald. Reden hiervoor is dat het algehele renteniveau momenteel iets hoger ligt dan 5 jaar geleden. Het grootste deel van de banken leggen alleen een boete op als de huidige rentestand lager is dan bij afsluiten van de hypotheek.