De verwachting is dat veel woningbezitters met een maximum hypotheek van €350.000,- hun hypotheek gaan oversluiten tegen een lagere hypotheekrente. In juni 2009 heeft het kabinet besloten om de grens voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij het sluiten van een hypotheek te verhogen van €265.000,- naar €350.000,-. De reden hiervoor was om de ingezakte woningmarkt te stimuleren. Minister Eberhard van der Laan (PvdA) van ministerie Wonen, Wijken en Integratie (WWI), wilde met deze maatregel de woningmarkt in het zogenaamde middensegment van €250.000,- tot €330.000,- stimuleren. Nu blijkt dat veel woningbezitters door deze hogere hypotheekgrens hun hypotheek willen oversluiten naar een lagere hypotheekrente. De Minister is van mening dat dit onder oneigenlijk gebruik van de maatregel valt en blokkeert de lagere hypotheekrente vanaf 17 september 2009 voor mensen die willen oversluiten.

Door de maatregel trok de woningmarkt inderdaad even aan, maar woningbezitters zagen de mogelijkheid om hun huidige hypotheek te verlengen tegen een lagere hypotheekrente. Het gemiddelde rentevoordeel bedraagt 0,6%.

Vaak wordt de rente tussentijds verhoogd bij verlenging van een hypotheek, waardoor oversluiten van een hypotheek al snel rendabel kan zijn. Het rentevoordeel kan oplopen tot meer dan 1%, wat een besparing van ongeveer €35.000,- betekent bij een rentevaste periode van 10 jaar.

Een rentevoordeel in deze orde van grote wekt de interesse van veel mensen en er dreigt dan ook een stormloop op NHG-hypotheken te ontstaan. Bovendien hoeft er bij het oversluiten van een hypotheek voor 17 september 2009, in de meeste gevallen geen boete te worden betaald. Reden hiervoor is dat het algehele renteniveau momenteel iets hoger ligt dan 5 jaar geleden. Het grootste deel van de banken leggen alleen een boete op als de huidige rentestand lager is dan bij afsluiten van de hypotheek.